Seguindo tendência nacional, unidades de até 45 m² foram as mais lançadas na cidade nos últimos 10 anos.
Entre 2013 e 2023, a cidade de Campinas, no interior do estado de São Paulo, foi o palco do lançamento de 43,344 mil imóveis novos. De acordo com um estudo da Urban Systems, consultoria de inteligência de mercado, as macrozonas Vila Industrial, Jardim Aurélia e Jardim Ieda concentraram 35,3% do total lançado. E a maior parte destes empreendimentos é voltado para unidades com até 45 m² de área útil.
A Vila Industrial, bairro da zona central de Campinas, registrou 5.298 lançamentos no período. O boom da região aconteceu em 2019, quando 1.406 unidades foram lançadas. O Jardim Ieda, que ocupa a segunda colocação entre os bairros com maior número de lançamentos, registrou 5.007 nos últimos 10 anos. Já o Jardim Aurélia fecha a década com 5.001 apartamentos lançados.
Características da cidade
Campinas é a 14ª cidade mais populosa do Brasil e a terceira mais populosa de São Paulo. Portanto, não deixa de ser natural que o mercado imobiliário regional reproduza características observadas em território nacional. Não à toa, 46% dos apartamentos lançados nos últimos dez anos possuem até 45 m². Foram 19.970 imóveis lançados, sendo que 18.398 deles foram vendidos, segundo o estudo.
“A cidade se comporta como o restante do País, mas tem um morador de perfil interiorano. As pessoas buscam a qualidade de vida do interior, mas esta é uma grande metrópole”, analisa José Augusto Viana Neto, Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).”Por isso, as casas térreas conquistam tanta liquidez, com pouca oferta e um valor de mercado alto”, complementa.
Apesar disso, os imóveis na faixa entre 46 e 55 m² de área útil foram aqueles que apresentaram a melhor absorção, confirmando a demanda robusta por apartamentos compactos. “O tamanho das unidades está ligado ao preço final da propriedade. O custo de um apartamento maior, com o mesmo metro quadrado, inviabilizaria a compra para muitas pessoas”, observa José.
E a maior parte dos apartamentos vendidos em Campinas eram de 2 quartos, o que representa 70,5% do total. Apenas 2.645 apartamentos com mais de 115 m² foram lançados na cidade – cerca de 240 por ano.
“Durante a pandemia, houve um aumento muito grande nos custos de construção e preço dos insumos. A cadeia produtiva mundial precisou se reorganizar e o valor dos apartamentos subiu para acomodar os preços mantendo margens sustentáveis”, explica Pedro Dodadon, CEO do Grupo ADN. A construtora ADN desenvolveu dois empreendimentos na cidade de Campinas que, juntos, têm um VGV de R$ 200 milhões
Regiões mais caras de Campinas
Na última década, 41,8% dos apartamentos lançados em Campinas foram vendidos na faixa de preço entre R$ 5 mil/m² e R$ 7 mil/m².
No entanto, é possível notar grandes contrastes no custo do metro quadrado de acordo com cada região da cidade. O distrito mais valorizado é o Centro/Cambuí, onde o metro quadrado está avaliado em cerca de R$ 13.521, e o valor médio dos apartamentos comercializados na região foi de R$ 1,3 milhão.
O segundo bairro mais valorizado da cidade é Chácara da Barra, onde o metro quadrado está avaliado em R$ 11.508 e o preço médio dos apartamentos é R$ 1 milhão. Do outro lado deste espectro, o valor do metro quadrado no Jardim Aurélia custa cerca de R$ 5.847 e o preço médio dos imóveis transacionados no bairro foi de R$ 245 mil.
Preço dos imóveis por macrozona
Fonte: Estadão
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