TERRENO À VENDA EM VARGEM/SP - 5.000 m², LAGO, LUZ TRIFÁSICA E ÓTIMA LOCALIZAÇÃO!

📍 Endereço: Estrada Vicinal Argeu Mariano, nº 10 - Bairro Ponte Alta, Vargem/SP - CEP 12935-990
📏 Área total: 5.000 m²
⚡ Infraestrutura: Luz trifásica no padrão
📄 Documentação: Contrato com entrada de processo de regularização - valor já pago. Será emitido como área rural urbana, com possibilidade de desmembramento.

🔹 Destaques do imóvel:
📐 Terreno plano, pronto para construir
🌊 Lago nos fundos, compartilhado com divisa dos fundos (pouco uso pelos vizinhos)
🛣️ Frente para estrada nova, com guia recém-feita - ótima condição de acesso
🚫🏠 Sem construção - apenas o terreno

📌 Localização privilegiada:

🚤 A 6 km da Represa de Vargem - ideal para lazer e esportes náuticos
🛣️ A 11 km de Bragança Paulista/SP por estrada asfaltada
📍 A 3 km do centro de Vargem/SP
🛻 Acesso fácil via Fernão Dias (sem pedágio) ou pela estrada Guaripocaba (divisa com MG)

🎯 Ideal para:
🏡 Construção de sítio ou casa de campo
🌳 Projeto de condomínio rural ou loteamento
💹 Investimento com alto potencial de valorização

📞📆 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
🍃 Excelente oportunidade para quem busca natureza, tranquilidade e fácil acesso.